葛西で賃貸物件探す前に知っておきたい 条件別家賃相場 徹底分析


葛西で賃貸物件を探す前に知っておくと役に立つ情報を紹介します。

住んでいる人はどんな年代が多いのか、人口データをもとに分析します。家賃は部屋の広さ・徒歩距離・築年数・階の違いで何円変わるのか、賃貸情報をもとに分析します。

あなたにとって住みやすく、しかも家賃がお得な物件を探すコツを知ることができます。

葛西はどんなところ?

どこにある?

葛西の場所を路線図で見ると↓のようになります(画像クリックで拡大できます)。

葛西の場所

東京・日本橋の東側にあります。東京や大手町など、オフィスがたくさんある東京の中心地まで電車で1本でいけるので通勤に便利な場所です。

どんな人が住んでる?

どんな年代の人が多いのかを表したのが↓のグラフです。東京都の年代別人口割合を100(グレーの横線)として、それと比べて多い少ないを青線であらわしています。


葛西の年代別人口割合
引用元:jSTAT MAP(葛西駅から半径1km)


20代が多いことが分かります。東京都全体で見ると20台の人口は約6%ですが、葛西は約9%、1.5倍になっています。若者が多い街だということがわかります。4歳以下や30代も東京都平均より多くなっています。若い子育て世代もたくさん住んでいるということです。

その反面少ないのが高齢者です。75歳以上は東京都全体で見ると人口の10.8%ですが、葛西には5.7%、半分くらいしかいません。若い人が多くて高齢者が少ない、若い街だということが分かります。

葛西の家賃相場 徹底分析

物件の条件を変えると家賃は何円変わるのでしょうか?実際の賃貸情報をもとに分析してみます。葛西周辺の賃貸物件は2,565件ありました(suumo、2017年10月11日時点)。

条件別に分析すると↓のようになります。専有面積・条件別の家賃平均を算出して表にしています。また、傾向をみるため家賃平均の近似曲線をグラフにしています。

徒歩距離による違い

徒歩(分)15~20m220~25m225~30m2
1-57.0万円8.1万円
6-107.1万円7.8万円
11-156.6万円7.6万円
16-206.7万円7.6万円
21-257.3万円
26-307.0万円7.6万円
31-357.2万円

引用元:suumo
※その他の条件
 築 1~20年
 階 1~5階

家賃相場分析_葛西_徒歩

徒歩距離別にしてみると15~20m2の物件数は少ししかありませんでした。そのため空白にしています。

一般的に、駅からの徒歩距離が遠くなると家賃が安くなります。しかし20~25m2はそのような傾向はありませんでした。徒歩距離が遠くなったとしても家賃平均はあまり変わりません。駅近に住んだほうがコストパフォーマンスが良いといえます。

25~30m2の広め物件については一般的な傾向があるといえます。10分遠くなると2千円くらい安くなる傾向があります。徒歩距離が遠い物件にすれば、少しですが家賃を安くできる可能性があります。

築年数による違い

築(年)15~20m220~25m225~30m2
1-68.2万円
7-126.1万円7.3万円7.9万円
13-186.9万円7.7万円
19-245.8万円6.6万円6.9万円
25-305.4万円6万円6.9万円
31-365.2万円5.7万円6.3万円
37-42

引用元:suumo
※その他の条件
 徒歩 1~15分
 階 1~5階

家賃相場分析_葛西_築年

一般的に、築年数が古くなると家賃が安くなります。どの広さであってもそのような傾向があります。その傾向がより強くでているのが25~30m2と20~25m2です。10年古くなると6千円くらい安くなる傾向があります。広めの部屋に住みたいけど家賃をお得にしたい人は、築年数が古い物件を狙ってみるのも手です。

15~20m2の場合は傾向が弱めです。10年古くなると3千円くらい安くなる傾向があります。古さを気にしないのであれば、少しですが家賃をお得にすることができるでしょう。

階数による違い

15~20m220~25m225~30m2
1-26.4万円6.8万円7.5万円
3-46.5万円7.1万円8.2万円
5-67.3万円8.3万円
7-88.8万円

引用元:suumo
※その他の条件
 徒歩 1~15分
 築 1~20年

家賃相場分析_葛西_階

表で空白にしているところはほとんど物件がありませんでした。広い部屋になるほど高層階の物件が多い傾向があります。25~30m2であれば8階くらいの物件も多数ありました。

一般的に、階数が高くなると家賃が高くなります。その傾向が一番強くでているのが25~30m2です。1階高くなると2千円くらい高くなる傾向があります。高層階にこだわりがある人は予算と相談して決めるとよいでしょう。

まとめ

物件探しをする前に知っておくと役に立つ情報として、家賃相場の詳しい分析を紹介しました。あくまで傾向ですが参考にしてみてください。