高円寺で賃貸物件探す前に知っておきたい 条件別家賃相場 徹底分析


高円寺で賃貸物件を探す前に知っておくと役に立つ情報を紹介します。

住んでいる人はどんな年代が多いのか、人口データをもとに分析します。家賃は部屋の広さ・徒歩距離・築年数・階の違いで何円変わるのか、賃貸情報をもとに分析します。

あなたにとって住みやすく、しかも家賃がお得な物件を探すコツを知ることができます。

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高円寺はどんなところ?

どこにある?

高円寺の場所を路線図で見ると↓のようになります(画像クリックで拡大できます)。

高円寺の場所

新宿の西側にあります。新宿と吉祥寺のあいだ、中野のとなりです。新宿まで1本でいけるので新宿に通勤・通学している人にはとても便利な場所です。

どんな人が住んでる?

どんな年代の人が多いのかを表したのが↓のグラフです。東京都の年代別人口割合を100(グレーの横線)として、それと比べて多い少ないを青線であらわしています。


高円寺の年代別人口割合
引用元:jSTAT MAP(高円寺駅から半径1km)


20代・30代が多いことがわかります。その中でも特に多いのが25~29歳です。東京都全体でみると25~29歳の人口は6.5%ですが、高円寺は10.7%、1.6倍以上にもなっています。

いっぽう子供や子育て世代、高齢者は少なくなっています。高円寺は若者の街なのだということが分かります。

高円寺の家賃相場 徹底分析

物件の条件を変えると家賃は何円変わるのでしょうか?実際の賃貸情報をもとに分析してみます。高円寺周辺の賃貸物件は2,646件ありました(suumo、2017年10月3日時点)。

条件別に分析すると↓のようになります。専有面積・条件別の家賃平均を算出して表にしています。また、傾向をみるため家賃平均の近似曲線をグラフにしています。

徒歩距離による違い

徒歩(分)15~20m220~25m225~30m2
1-4
5-87.1万円8.2万円9.1万円
9-127.1万円8.4万円9.3万円
13-167.7万円8.0万円9.1万円
17-207.2万円7.9万円9.4万円
21-247.1万円7.7万円9.1万円
25-286.9万円7.6万円

引用元:suumo
※その他の条件
 築 1~20年
 階 1~5階

家賃相場分析_高円寺_徒歩

徒歩1~4分の物件数はとても数が少なく、平均を算出できるほど十分な数がありませんでした。そのため空白にしています。

一般的に、駅からの徒歩距離が遠くなると家賃が安くなります。しかし15~20m2は異なる傾向があります。徒歩15分前後が7.7万円と他より高くなっています。JR中央線を境にして、どちらかというと南側にそのような物件が多いようにみえます。

その他は7万円となっていて徒歩距離に関わらずあまり家賃が変わりません。専有面積15~20m2の狭い物件の場合、駅近で探したほうがお得だといえます。

20~25m2は徒歩距離が遠くなるほど家賃が下がる傾向があります。10分遠くなると4千円くらい安くなる傾向があります。駅から遠くても気にしない人ならば家賃をお得にすることができます。

25~30m2は距離が変わってもあまり家賃が変わりません。、15~20m2の場合と同じような傾向です。駅近の物件のほうがコストパフォーマンスが良くてお得だといえます。

築年数による違い

築(年)15~20m220~25m225~30m2
1-57.8万円8.7万円9.8万円
6-107.9万円8.9万円9.0万円
11-157.5万円8.4万円9.2万円
16-206.9万円7.7万円8.4万円
21-256.6万円7.3万円7.9万円
26-306.5万円7.2万円8.8万円
31-356万円6.9万円8.2万円

引用元:suumo
※その他の条件
 徒歩 1~15分
 階 1~5階

家賃相場分析_高円寺_築年

一般的に、築年数が古くなると家賃が安くなります。その傾向とおり部屋の広さに関わらず家賃が安くなっています。10年古くなると6千円くらい安くなる傾向があります。古さを気にしない人は家賃をお得にすることができます。

階数による違い

15~20m220~25m225~30m2
1-27.2万円8.1万円9.1万円
3-47.8万円8.8万円9.7万円

引用元:suumo
※その他の条件
 徒歩 1~15分
 築 1~20年

家賃相場分析_高円寺_階

5階以上の物件はほとんどありませんでした。そのため4階までのデータを表にしています。高円寺にはマンションではなくアパートが多いことが推測できます。アパートのほとんどは3階以下だからです。

一般的に、階数が高くなると家賃が高くなります。その傾向とおり部屋の広さに関わらず家賃が高くなっています。1階高くなると3千円くらい高くなる傾向があります。

グラフの4階以上の部分はデータが無いので推測です。もし4階以上も同じ傾向だったとしたら、という前提で線を引いています。

まとめ

物件探しをする前に知っておくと役に立つ情報として、家賃相場の詳しい分析を紹介しました。あくまで傾向ですが参考にしてみてください。

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