東京のタワーマンション賃貸物件、家賃相場・探しやすい賃貸サイト

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リバーサイドのタワーマンション

いつかは住みたいと憧れる人もいるタワーマンション。どのように探せば良い賃貸物件に巡り合えるのでしょうか?おすすめ賃貸サイトを大手・特化型それぞれ紹介します。

タワーマンションは家賃が高そう・・と心配になりますよね? 実際の物件情報を調査して家賃相場を紹介します。普通のマンションと比べていくら違うのか、階数が上になるといくら高くなるのか知ることができます。

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タワーマンション賃貸物件とは?

タワーマンションとは、その名の通りタワー(塔)のような高層マンションのことです。

一般的には高さが60m(20階)を超えるものがタワーマンションと呼ばれています。建築基準法 第二十条では、60mを基準にして建物の構造耐力の法律が変わります。この基準にそって、60m以上のマンションをタワーマンションと呼ぶのが一般的です。


高層階に住めば眺めのいい景色が見えるのが魅力です。キレイな夜景を毎日見れる、都心を見下ろせる、そんな満足感が得られるのがメリットです。

共用施設が充実しているケースが多いのも魅力です。戸数が多いので一戸あたりの費用負担が安いのです。ゲストルーム、ラウンジ、スポーツジムなどがあるタワーマンションもあります。住民専用の施設を使えるのがメリットです。


いっぽうエレベーターが必須になる点に注意が必要です。朝の通勤などたくさんの人が使う時間帯は、長時間エレベーター待ちが必要な場合があります。もし地震で止まってしまったら階段で何階も上らなくてはなりません。そんなリスクがあるのがデメリットです。

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タワーマンション物件の家賃相場

タワーマンションに住む、、家賃が高いんじゃないの? と気になりますよね。高級賃貸物件として扱われるタワーマンション、相場と比べて家賃がいくら高いのか、階数によって家賃はいくら違うのか、実際の物件情報をもとに紹介します。

普通の物件とタワーマンションの比較

SUUMOに掲載されている物件情報を街ごとに集計して比較します。対象とする街はタワーマンションの物件数が比較的多い、恵比寿・池袋・吉祥寺です。

恵比寿

普通の物件とタワーマンションの家賃平均をグラフにすると↓のようになります。


タワーマンションの家賃相場_恵比寿

出典:SUUMO(2017年5月、対象物件:徒歩5~20分、築5~20年)
作成:マンションくらし研究所


具体的に数字で見ると↓のようになります。家賃平均に加えて物件数も比較しています。

専有面積物件全体タワーマンション全体比
物件数家賃平均物件数家賃平均物件数家賃平均
30~40m215216.1万円318.4万円2%114%
40~50m29120.1万円424.0万円4%120%
50~60m26426.2万円324.9万円5%95%
60~70m25028.5万円533.7万円10%118%
70~80m22634.0万円142.0万円4%124%

池袋

タワーマンションの家賃相場_池袋

出典:SUUMO(2017年5月、対象物件:徒歩5~20分、築5~20年)
作成:マンションくらし研究所
専有面積物件全体タワーマンション全体比
物件数家賃平均物件数家賃平均物件数家賃平均
30~40m218012.2万円815.2万円4%125%
40~50m25714.7万円1018.5万円18%126%
50~60m24618.9万円2421.2万円52%112%
60~70m21822.6万円1123.9万円61%106%
70~80m21427.9万円1332.3万円93%116%

吉祥寺

タワーマンションの家賃相場_吉祥寺

出典:SUUMO(2017年5月、対象物件:徒歩5~20分、築5~20年)
作成:マンションくらし研究所
専有面積物件全体タワーマンション全体比
物件数家賃平均物件数家賃平均物件数家賃平均
30~40m25911.0万円113.0万円2%118%
40~50m24214.6万円114.0万円2%96%
50~60m21716.2万円116.8万円6%104%
60~70m21419.9万円117.7万円7%89%
70~80m21021.5万円00%


家賃を比較すると、ほとんどの場合タワーマンションが高くなっています。サンプル数が少ないので傾向にばらつきはありますが、普通の物件と比べてタワーマンションは最大約25%高くなります


物件数は街によって大きな違いがあると分かります。3つの街を比べるとタワーマンション賃貸物件一番多いのは池袋です。広い物件ほどタワーマンションであることが多く、70~80m2だとほとんどがタワーマンションです。

いっぽう吉祥寺にはタワーマンションはほとんどありません。タワーマンションにこだわるのであれば、住むエリアの選択肢は狭くなると分かります。

低層階と高層階の比較

同じマンションであっても階数によって家賃は変わります。タワーマンションだと低層階と高層階で家賃が違います。具体的にいくら違うのでしょうか?

さきほど同様にSUUMOに掲載されている物件情報を集計すると↓のようになります。タワーマンションの物件数が多かった池袋について集計しています。

池袋

タワーマンションの家賃相場_階数別_池袋

出典:SUUMO(2017年5月、対象物件:徒歩5~20分、築5~20年)
作成:マンションくらし研究所
専有面積20階未満20階以上比較
物件数家賃平均物件数家賃平均家賃平均
30~40m2815.2万円0
40~50m2917.9万円123.2万円129%
50~60m21920.7万円523.0万円111%
60~70m21023.3万円129.9万円129%
70~80m2630.3万円734.0万円112%


20階以上の物件は20階未満の物件より10~30%高くなることが分かります。タワーマンションと呼ばれる基準である20階を境界線にすると、その上と下で数十%家賃が変わってきます。

せっかくタワーマンションに住むなら高層階に住みたい! 誰もが考えますよね。家賃の差は決して小さくはありません。その差にみあったメリットを感じることができるか、自分の価値観に問いかけてみるとよいでしょう。

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大手賃貸物件サイトで探す

タワーマンション賃貸物件を効率よく探す方法を紹介します。まずは大手賃貸物件サイトで探す方法です。たくさんの物件があるので選択肢が多いのがメリットです。

SUUMO

情報量とコンテンツが多いと評判なのがSUUMOです。「タワーマンション選び方のコツ3点」などタワーマンション賃貸物件に関する記事もあるので参考になります。

SUUMOで探す

タワーマンション賃貸物件_suumo

スマイティ

情報量とコンテンツの多さ・サイトの使いやすさのバランスが良いのがスマイティです。物件一覧画面でマウスをのせるだけで、画面を切り替えることなく手早く間取りが確認できます。

スマイティで探す

タワーマンション賃貸物件_スマイティ

DOOR賃貸

情報量とコンテンツの多さに加えて豪華なキャンペーンが特徴なのがDOOR賃貸です。入居決定で15,000円もらえるだけでなく、提携サービスでインターネット契約や引越し見積もりすれば最大40,000円ももらえます。

DOOR賃貸で探す

こだわり賃貸物件サイトで探す

続いてこだわり物件に特化した賃貸物件サイトです。物件の数はあまり多くないかもしれませんが、そのぶん探しやすくて自分の好みの物件に巡り合いやすいとも言えます。

Modern Standard

高級賃貸マンションを中心に扱っているサイトです。首都圏・都心部のタワーマンション賃貸物件を探すことができます。パーティールーム、フロントサービス、スポーツジムなど、タワーマンションならではのこだわり条件で絞り込んで探すことができます。

Modern Standardで探す

タワーマンション賃貸物件_Modern-Standard

TOWER's RENT

東京都内の超高層タワーマンション賃貸物件に特化した専門サイトです。専門サイトならではの探しやすいつくりになっています。エリアを選ぶ・共用施設を選ぶなど、シンプルで分かりやすく探し始めることができます。

TOWER's RENTで探す

タワーマンション賃貸物件_TOWERs-RENT

まとめ

高級物件であるタワーマンション。その家賃相場と探し方を紹介しました。あなたにぴったりの物件に巡り合うため参考にしてください。

大手の賃貸物件サイトの違いや特徴、どこがおすすめかもあわせてご覧ください。

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