マンション・不動産の売却相場価格を今スグ自分で調べる4つの方法

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マンションを売ろう、不動産を売ろう、そんなとき最も気になるのは「いくらで売れるのか」です。でも、、査定に出すのは面倒くさい、まずは相場を知っておきたい、ネットで今すぐ調べたい、そんなことを思っていませんか?

あなたのマンションの相場価格はいくらなのか、同じような物件は何万円で売れているのか、ネットで数分で調べる方法を紹介します。売却査定に出す前に、リアルな相場価格をいま知ることが出来ます。

マンション・不動産売却の相場価格 調査方法

マンション・不動産売却の相場価格をネットで調べる方法は大きくわけて4つあります。具体的な例とともに調査方法を紹介していきます。

例にするマンションのスペックは↓です。

最寄駅 : 豊洲(東京メトロ有楽町線)
間取り : 2LDK
専有面積: 70m2
駅距離 : 徒歩10分
築年数 : 10年

REINS Market Information

REINS(レインズ)とは不動産流通機構が運営しているシステム、正式名称は不動産流通標準情報システムです。

不動産売却に関わる情報は多くの場合はレインズに登録されます。一部の場合を除き宅地建物取引業法によって決められているからです。

詳しい物件情報・最新データは不動産会社でないと見れません。しかし一部の情報に限った統計データは一般に公開されています。それがREINS Market Informationです。

メリットは、売出価格(広告やチラシに記載される希望価格)ではなく成約価格(買い手と売り手が実際に合意した価格)を知れる点です。リアルな相場価格を知ることができます。


調査の手順を紹介します。

当サイトは、指定流通機構(REINS)が管理する具体的な不動産取引価格情報を提供し、不動産流通市場の一層の活性化を図ること目的として運営されています。


1) 都道府県と地域を選んで検索を押します


2) 物件の条件を選んで検索を押します


3) 調査結果が一覧表示されます

価格は1m2あたりの単価でしか出てきません。相場価格を知るには専有面積を掛けて計算する必要があります。

調査結果のうち徒歩6~10分の物件は26件ありました。坪単価×70m2で計算すると、相場価格は5600~7070万円、平均は6290万円という結果になりました。

土地総合情報システム

土地総合情報システムとは国土交通省が運営しているシステムです。

誰でも安心して不動産の取引を行うことを目的に、不動産の取引価格情報提供制度にもとづいて情報提供されています。

情報元は実際に不動産を購入した方へのアンケートです。こちらのメリットも売出価格ではなく成約価格を知れる点です。


調査の手順を紹介します。


1) 都道府県と地域を選んで検索を押します


2) 調査結果が一覧表示されます

先ほどより専有面積や駅距離が詳しく見れるメリットがあります。しかしマンションのスペックで絞り込み出来ていないので、あなたの物件と条件が近いか1つずつ確認しなければならないデメリットがあります。

調査結果のうち条件に近い物件は10件ありました。相場価格は4500~7000万円、平均は6320万円という結果になりました。


同じような手順で地価(公示地価)を調べることもできます。路線価については国税庁のサイトで調べられます。

不動産情報サイト

マンションや不動産売却の相場価格をネットで調べる方法としてSUUMOなどの不動産情報サイトを使う方法もあります。しかしこの方法には大きなデメリットがあります。売出価格しか知ることができない点です。

売出価格は広告やチラシに記載される希望価格、つまりまだ売れていない金額です。実際に売買が成立した成約価格よりも高く見えてしまいます。


SUUMOで重複掲載を除外して条件に近い物件を探したところ13件ありました。相場価格は5580~8000万円、平均は7070万円という結果になりました。

成約価格でみた相場より、平均で比べて700万円高くなっています。階数・設備など詳しい物件情報とともに比較できるメリットはありますが、相場価格からのズレを考慮して参考にする必要があります。

売却査定サイト

マンションの売却査定サイトのなかには、マンション名の入力だけで相場価格を調べられるものがあります。

不動産会社は売買が成立した物件の詳細情報や成約価格をレインズで調べられます。あなたのマンションの他の部屋が過去 何万円で売れたのか、事実をもとにした相場価格が分かるということです。

メリットは、近隣エリアといった広くボヤけた情報ではなく、あなたのマンションの相場価格がピンポイントで分かる点です。

↓のページを下のほうにスクロールするとマンション名で検索する画面が出てきます。あなたのマンション名を入力するだけで相場価格が一発で分かります。

マンションごとの売却査定価格が今すぐわかる!全国中古マンションの現在の想定査定相場を無料公開中。売買・賃貸価格の査定結果比較もできます。マンション名や住所から、かんたん検索!売り時を逃さないために、まずは相場をチェック!


相場価格ではなく、もっと精度の高い査定価格が知りたい人は一括査定をしてみましょう。

過去ではなく、あなたのマンションにいくらの価値があるか知ることができます。いくつかの不動産会社の査定を比べることで、査定額が妥当か判断できるようになります。

先ほどと同じ会社のサイトですが↓から物件情報を入力していくと楽です。

一括査定して今のマンション価格を知る

まとめ

マンション・不動産の相場価格をネットで調べる方法を紹介しました。ネットを上手く使えばリアルな相場価格を 今すぐ知ることができます。ぜひ活用してください。

売却に向けてはネットで査定申し込みすると楽です。一括査定サイトで査定する・不動産仲介業者で査定する、大きく分けて2つの選択肢があります。売却査定おすすめサイト比較も合わせてご覧ください。実績のある会社はどこか知ることができます。

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