中古マンション・不動産 売却査定おすすめサイト比較！（価格・実績・簡易さ）

「マンションの売却を検討している」「いくらの価値があるか知りたい」そんな人に役立つ、マンション売却査定のおすすめサイトを紹介します。

マンションの査定サイトは大きく分けて4パターンあります。それぞれのメリット・デメリットと具体的なおすすめサイトを紹介します。売却の本気度・労力のかけかたによって使うべきサイトは違います。あなたにとってベストなサイトはどれか知ることができます。

マンション査定サイト 4つのパターン

マンションの査定サイトは大きく分けて4パターンあります。それぞれどんな人に向いているか整理すると↓のようになります。

１つめは「一括査定サイトで査定する」です。マンションをなるべく高く売りたい、でも手間はあまりかけたくないという人におすすめです。

→一括査定サイトで査定する

２つめは「不動産仲介業者で査定する」です。依頼したい不動産仲介業者が決まっている、大手の不動産会社だけで査定したいという人におすすめです。

→不動産仲介業者 満足度比較ランキング

３つめは「マンション名から相場を調べる」です。売却の本気度がまだ高くない、だいたいの相場額だけ知りたいという人におすすめです。

→マンション名から相場を調べる

４つめは「ポータルサイトで査定する」です。このパターンはおすすめできません。

それぞれにはメリット・デメリットがあります。マンション売却のための査定について詳しく解説していきます。

マンション売却のコツ

まずマンション売却の全体像を解説します。売却成立にむけて、あなたと買い手とのあいだに様々な業者が関わることになります。それをおおまかに表すと↓のようになります。

　あなた
　　｜
（マンション一括査定サイト）
　　｜
　不動産仲介業者
　　｜
（不動産サイト・不動産屋）
　　｜
　買い手

マンション一括査定サイト、不動産サイト・不動産屋は使わないケースもあります。しかし不動産仲介業者は、あなたが直接買い手を探さないかぎり、必ず関わることになります。

不動産仲介業者の役割

不動産仲介業者の役割は、その名の通りあなたと買い手との仲介をすることです。

あなたがマンションを売却するためには、不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ必要があります。媒介契約とは、不動産仲介業者があなたに代わってマンションをどう売るか、売却活動の方法や成約時の報酬金額をあらかじめ合意するものです。

不動産仲介業者は、それにしたがっていろいろな方法で買い手を探します。自社サイトを使う、他社の不動産サイト・不動産屋で広告を打つなどです。

そんな売却活動のための重要ポイントが査定です。あなたのマンションにはどんな魅力があって、いくらの価値があるのか、詳しく調べる必要があるのです。なので売却にむけた査定をするのはどんなケースにおいても不動産仲介業者です。

何社かで査定するのがおすすめ

マンションをより高く売るために必要なのは、何社かで査定することです。病気の診察と同じように、マンションの査定にもセカンドオピニオンがいるとより良い結果が手に入ります。

相場を正しく知れる

査定額は業者によってバラツキがあります。何社かで査定することによって、あなたのマンションの価値相場を正しく知ることができます。

もし1社だけで査定をして、そこが低めの査定額をつける業者だったら、マンションの価値が低いと誤解してしまいますよね。

査定額で必ず売れるわけではないですが相場を正しく知ることは大切です。

マンションの魅力に気づける

マンションの査定額を決めるには根拠があります。

専有面積◯m²・駅から徒歩◯分など、数字で見えやすい魅力はどんな業者でも気づきます。

しかし周辺環境が◯◯だからファミリー向け・将来的に◯◯なエリアだから共働き向けなど、目で見ないと分からない魅力は業者によっては気づかない可能性があります。

何社もの業者の目で見ることでいろいろな魅力にもれなく気づくことができるのです。

不動産仲介業者の良し悪しが判断できる

あなたのマンションが高く売れるか？というのを言いかえると、マンションの魅力をどれだけアピールできるかということです。

あなたも気づかないようなウリを発見して、しっかりした売却活動を提案してくれる、そんな良い不動産仲介業者はどこなのか。何社かを比べることでハッキリ分かるようになります。

マンション売却 おすすめ査定サイト

マンションの査定額を知る方法は大きく分けて↓の4つです。

１）一括査定サイトで査定する

２）不動産仲介業者で査定する

３）マンション名から相場を調べる

４）ポータルサイトで査定する

それぞれについて、どこを使うべきか具体的なサイトを紹介していきます。

マンション売却・査定ではとうぜんながら、あなたの名前だけでなく住所・資産の保有状況・売却の事情などプライバシーにかかわる情報が業者に伝わることになります。安心して利用するために会社の規模や実績もあわせて参考にしてください。

一括査定サイトで査定する

一度 査定申込みするだけで、何社かの不動産仲介業者できちんとした査定をすることができます。マンションをなるべく高く売りたい、でも手間はあまりかけたくないという人にはバランスが良くておすすめの方法です。

実績が多いのはリビンマッチです。2006年から運営していて440万人もの人が利用しています。大手や地元 約1400社もの不動産仲介業者のなかから最大6社の査定結果が手に入ります。多すぎず少なすぎずバランスが良いです。利用者の96%が満足した結果を手に入れています。

→リビンマッチ公式ページ

サイト一覧
※サイト名（青字）クリックで公式ページが開きます

	運営会社	資本金	運営開始	実績
HOME4U	NTTデータ スマートソーシング	1億円	2001年	売却査定 30万件
リガイド	ウェイブダッシュ	1億円	2006年
リビンマッチ	リビン・ テクノロジーズ	3100万円	2006年	サイト利用 440万人
イエイ	セカイエ	3000万円	2007年	サイト利用 400万人
不動産査定 エージェント	セカイエ	3000万円		サイト利用 30万人
スモーラ	マンションリサーチ	2000万円		サイト利用 360万人
タウンライフ 不動産売買	ダーウィンシステム	2000万円
イエウール	Speee	1900万円
不動産価格.net ※サービス終了	ゲイトグループ	1500万円	2008年
ウチモ	ハイプライシーズ・ ドットコム	300万円

大手の不動産仲介業者だけで一括査定したいという人にはすまいValueが便利です。大手6社が共同運営している一括査定サイトです。

→すまいValue公式サイト

不動産仲介業者で査定する

不動産仲介業者に直接 査定申込みする方法です。大手各社ならホームページから査定申込みができます。依頼したい不動産仲介業者が決まっている、大手の不動産会社だけで査定したいという人におすすめの方法です。

マンション売却経験者の満足度が高いのはどこなのかは別記事をご覧ください。およそ5000人の評価をもとにした不動産仲介業者ランキングを紹介しています。

→不動産仲介業者 満足度比較ランキング

ちなみに不動産仲介件数ベスト10は↓のようになっています。

	仲介件数 （件）	取扱高 （億円）
三井不動産リアルティ ネットワーク	38,600	14,800
住友不動産販売	36,100	11,900
センチュリー21グループ	27,300	7,000
東急リバブル	23,300	11,000
野村不動産グループ	8,300	7,500
三井住友トラスト不動産	7,400	4,500
大京グループ	6,800	1,700
三菱UFJ不動産販売	5,600	4,300
大成有楽不動産販売グループ	4,400	1,700
住友林業ホームサービス	4,300	1,400

引用元：不動産業統計集

　

マンション名から相場を調べる

マンション名を入力するだけで相場額を知ることができます。売却の本気度がまだ高くない、だいたいの相場額だけ知りたいという人にはお手軽でおすすめの方法です。

本気で売却にむかうときには改めて詳細情報を入力して査定を申し込む必要があります。

より詳しい情報を知れるのはマンションデータplusです。マンションの相場額だけでなく、あなたの部屋の場合はいくらなのかまで知れます。（無料オーナー登録が必要です）。マンションは間取り・階数・方角によっても相場が変わります。より詳しい相場を知ることで資産価値を正しく把握できます。

→マンションデータplus公式ページ

サイト一覧
※サイト名（青字）クリックで公式ページが開きます

	運営会社	資本金	マンション 相場	部屋別の 相場
マンションデータplus	野村不動産 アーバンネット	10億円	〇	〇
おうちダイレクト	ヤフー	87.5億円	〇	×
	ソニー不動産	18.2億円
ふじたろう ※サービス終了	プロパティ エージェント	3.5億円	〇	×
マンションマーケット	マンション マーケット	3.2億円	〇	×
マンションnavi	マンションリサーチ	0.2億円	〇	×

ポータルサイトで査定する

不動産ポータルサイトから査定申込みする方法です。この方法はおすすめできません。

候補となる不動産仲介業者が何十社も出てきてしまいます。その中でどこに査定依頼するか、あなたが決めなければいけません。不動産会社は全国規模の大手企業、地元密着型の中小企業、あわせて何千社もあります。その中のベストを自分で選ぶのは困難でしょう。

一括査定サイトへ仲介するだけのサイトも一部あります。その場合ポータルサイトを経由する意味はありません。一括査定サイトから申し込んだほうが良いでしょう。

サイト一覧
※サイト名（青字）クリックで公式ページが開きます

まとめ

マンション売却のための査定方法を紹介しました。あなたにとってベストな査定方法をつかって満足のいく結果を手に入れてください。

マンションの購入・売却・賃貸、それぞれ得意な不動産会社は違います。マンションくらし研究所ではどの会社がどんな評判かランキングをまとめています。今のあなたが頼るべき不動産会社がどこか知ることができます。あわせてご覧ください。

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2021-03-31 23:50

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