賃貸マンションを探すとき誰もが「なるべく駅近物件がいい！」と思います。通勤・通学で家と駅とを毎日往復するなら、その距離は短いほうが楽チンです。治安を考えると、駅から遠くて人の少ないエリアを歩くのは不安です。
でも駅近物件は便利な場所にあるのでどうしても家賃が高めです。物件数が少ないので気に入った物件に巡り合う確率も低いです。でも、家賃がどれくらい高いのか、物件数がどれくらい少ないのか、具体的な数字を知っていますか？
一人暮らし人気エリアの駅近マンションについて家賃と物件数を紹介します。駅近マンションにこだわって探し続けるかそれとも条件を妥協するか判断しやすくなります。
駅近マンションの定義
近いか遠いか。例え同じ距離でも感じかたは人それぞれですが、本記事では駅近＝徒歩5分以内として調査します。
駅まで徒歩5分、でも5分で行けない？
賃貸サイトで見かける「駅まで徒歩◯分」という表示。その算出方法は不動産の表示に関する公正競争規約施行規則で徒歩1分＝80mと決められています。
注意が必要なのが、駅まで徒歩5分の物件だからといってあなたが駅まで5分で行けるとは限らない点です。その要因は主に３つあります。
歩く速度
1分に80m歩くには、人によっては早歩きする必要があります。マイペースに歩いたりヒールのある靴だったりすると速度はゆっくりになり、賃貸サイトの情報より時間がかかります。
信号
家から駅までの道のり、必ずしも歩き続けられるわけではありません。信号が赤なら止まって待たなくてはいけません。待ち時間のぶん余計に時間がかかってしまいます。
広い駅
基準で決められている駅とは、正確には駅の出入口のことです。大きな地上駅の場合、駅エリアに入ってから改札やホームまで遠いことがあります。地下鉄の場合、地下への入り口から改札まで長い通路がある場合があります。
このような理由から「駅まで徒歩5分の物件に住んだのに、実際は5分で行けない！」と感じてしまう場合があります。賃貸サイトの情報はあくまで目安と考え、物件見学のときあなたの足で歩いて確かめましょう。
駅近マンションの家賃
駅近マンションの家賃はどれくらい高いのでしょうか？SUUMO住みたい街ランキングで一人暮らしに人気の恵比寿と吉祥寺について調査します。
まずは恵比寿です。1R・1Kの家賃平均を駅までの距離別にグラフにしたのが↓です。
引用元：suumo（1R・1K、2017年12月時点）
当然ながら駅に近いほど家賃が高くなる傾向があります。駅まで徒歩5分以内の駅近マンションの家賃は11.3万円です。恵比寿の1R・1k全物件の平均10.6万円より7%高いという結果になりました。
続いて吉祥寺です。
引用元：suumo（1R・1K、2017年12月時点）
駅まで徒歩5分以内の駅近マンションの家賃は7.9万円です。吉祥寺の1R・1k全物件の平均6.8万円より16%高いという結果になりました。
駅まで徒歩5分以内の駅近物件だと家賃は家賃相場より1割前後高くなるということが分かりました。1割の家賃増で手に入る駅近というメリット、あなたは価値を感じますか？
駅近マンションの物件数
続いて物件数です。駅近マンションはエリアが限られるためそもそも物件数が少ないです。また不便を理由に引っ越す人が少ないので空き部屋になる可能性も低くなりがちです。
まずは恵比寿です。1R・1Kの物件数を駅までの距離別にグラフにしたのが↓です。
駅まで徒歩5分以内の駅近マンションの物件数は恵比寿の1R・1k 全物件のうち16.5%という結果になりました。6件に1件しかないということになります。
続いて吉祥寺です。
駅まで徒歩5分以内の駅近マンションの物件数は吉祥寺の1R・1k 全物件のうち8.3%という結果になりました。12件に1件しかないということになります。
恵比寿と吉祥寺とでグラフの形が違うのは駅の密集度が理由だと考えられます。恵比寿のある渋谷区にはJRや地下鉄、たくさんの路線が東西南北に走っています。徒歩で30分も歩くと、最寄が恵比寿ではなく別の駅になってしまいます。なので恵比寿まで徒歩30分以上という物件はありません。
いっぽう吉祥寺のある武蔵野市は東西に走る路線が中心で、南北方向にはありません。なので最寄りが吉祥寺という物件は多くなります。そんななかで駅近物件の数は限られます。つまり競争率が高いということが分かります。あれこれ迷っているうちに他の人に契約されてしまうかもしれません。
都心で路線がたくさん走っているエリアは駅の密集度が高く、駅近物件に巡り合える可能性が高いです。都心になるほど家賃が高いのが気になるところですが、マイナーな穴場駅なら家賃相場が安いかもしれません。駅近マンションの家賃やレア度を知ったうえで効率的に物件を探しましょう。
まとめ
一人暮らしの駅近マンションについて家賃や物件数を紹介しました。駅近は何年たってもその価値が変わりません。エリアは問わず駅近にこだわって家探しする人もいます。とはいえ家賃が気になる、、という人は駅近にお得に住める穴場駅を探しましょう。
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