いま住んでいるマンションを売ろう、査定してみよう、そんなとき気になるのが売却・売買相場です。あなたのマンションと似た物件の売出価格、気になってつい調べてしまいますよね。
いま売却したらいくらになるのか、◯年後だったらいくらになるのか、そんな比較もしたくないですか？ いますぐ売るべきなのか人生設計をじっくり考えることができます。
マンションの価値は街によって大きく異なります。そこで東京のいろいろな街ごとに、年が経つとマンション売買相場がどのように変化するか紹介します。実際の売出価格をグラフにしているのでリアルな相場を知ることができます。
売却・売買相場の調査方法
不動産情報サイトSUUMOに掲載されている実際の物件情報を集計して調査・グラフ化しています（2018年3月時点）。
物件の多さを考慮して集計対象の基準を決めています。専有面積は60～80m2、築年数は40年以下、その他はバラつきが異なるので街によって条件を変えています（グラフ下に記載）。
縦軸を売出価格、縦軸を築年数としてグラフにしています。また全体傾向を示すため近似曲線を引いています。街ごとに、築年数で価格がどう変化するのか見ていきましょう。
東京のマンション売却・売買相場
江東区
豊洲
※その他の条件： 専有面積 60～80m2、徒歩 20分以下、階 20階以下
築浅だと6000万円前後が中心となっています。築年数が1年増えるごとに65万円くらい価値が下がっていきます。不動産相場がこのままだと築30年のとき資産価値は4500万円前後が中心です。
中央区
勝どき
※その他の条件： 専有面積 60～80m2、徒歩 20分以下、階 20階以下
築浅だと7000～8000万円前後が中心となっています。築年数が1年増えるごとに110万円くらい価値が下がっていきます。不動産相場がこのままだと築30年のとき資産価値は4500万円前後が中心です。
渋谷区
恵比寿
※その他の条件： 専有面積 60～80m2、徒歩 20分以下、階 20階以下
築年数20年くらいになっても1億円を超すような物件が多数あります。築年数が1年増えるごとに115万円くらい価値が下がっていきます。不動産相場がこのままだと築30年のとき資産価値は7500万円前後が中心です。
世田谷区
二子玉川
※その他の条件： 専有面積 60～80m2、徒歩 15分以下、階 20階以下
築浅だと1億円近い物件もあります。築年数が1年増えるごとに50万円くらい価値が下がっていきます。不動産相場がこのままだと築30年のとき資産価値は6000万円前後が中心です。
大田区
大森
※その他の条件： 専有面積 60～80m2、徒歩 20分以下、階 20階以下
築浅だと6000～7000万円前後が中心となっています。築年数が1年増えるごとに50万円くらい価値が下がっていきます。不動産相場がこのままだと築30年のとき資産価値は4500万円前後が中心です。
墨田区
錦糸町
※その他の条件： 専有面積 60～80m2、徒歩 20分以下、階 20階以下
築浅だと5000～6000万円前後が中心となっています。築年数が1年増えるごとに70万円くらい価値が下がっていきます。不動産相場がこのままだと築30年のとき資産価値は4000万円前後が中心です。
足立区
北千住
※その他の条件： 専有面積 60～80m2、徒歩 20分以下
築浅だと4000～5000万円前後が中心となっています。築年数が1年増えるごとに40万円くらい価値が下がっていきます。不動産相場がこのままだと築30年のとき資産価値は3500万円前後が中心です。
江戸川区
葛西
※その他の条件： 専有面積 60～80m2、徒歩 20分以下、
築浅だと4000～5000万円前後が中心となっています。築年数が1年増えるごとに25万円くらい価値が下がっていきます。不動産相場がこのままだと築30年のとき資産価値は3500万円前後が中心です。
練馬区
練馬
※その他の条件： 専有面積 60～80m2、徒歩 20分以下、階 20階以下
築浅だと6000万円前後が中心となっています。築年数が1年増えるごとに55万円くらい価値が下がっていきます。不動産相場がこのままだと築30年のとき資産価値は4000万円前後が中心です。
北区
赤羽
※その他の条件： 専有面積 60～80m2、徒歩 20分以下
築浅だと4000～5000万円前後が中心となっています。築年数が1年増えるごとに35万円くらい価値が下がっていきます。不動産相場がこのままだと築30年のとき資産価値は3500万円前後が中心です。
武蔵野市
吉祥寺
※その他の条件： 専有面積 60～80m2、徒歩 30分以下、階 15階以下
築浅だと8,000万円前後が中心となっています。築年数が1年増えるごとに170万円くらい価値が下がっていきます。不動産相場がこのままだと築30年のとき資産価値は4000万円前後が中心です。
マンションの資産価値を知りたい！というとき頼りになるのが不動産会社のサービスです。過去からのデータが蓄積されていて、マンションごとのリアルな相場情報が分かります。未来を想像するにはまず過去を正しく知る必要があります。
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まとめ
不動産情報サイトで実際に売り出されている価格を元にしたマンション売却相場を紹介しました。マンションの価値はエリア・専有面積・徒歩距離・階数によって決まる部分が多く、一戸建てと比べると将来価値を予測しやすいです。
将来的に住み替える可能性が少しでもあるのなら、いまの価値を査定してみてはいかがでしょうか。マンションがいくらで売れるのか、将来の人生設計において重要な情報を知ることができます。プロに頼れば今後価値がどう変化していくか相談できるでしょう。
マンションは住まいとしてだけでなく資産としても期待しやすい不動産です。資産価値が高い・年月が経っても資産価値が落ちないマンションの条件もあわせてご覧ください。実際のデータを元にした真実を知ることができます。
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