査定前に知るべき東京マンション売却・売買相場 毎年何万円 価値変わる?


いま住んでいるマンションを売ろう、査定してみよう、そんなとき気になるのが売却・売買相場です。あなたのマンションと似た物件の売出価格、気になってつい調べてしまいますよね。

いま売却したらいくらになるのか、◯年後だったらいくらになるのか、そんな比較もしたくないですか? いますぐ売るべきなのか人生設計をじっくり考えることができます。

マンションの価値は街によって大きく異なります。そこで東京のいろいろな街ごとに、年が経つとマンション売買相場がどのように変化するか紹介します。実際の売出価格をグラフにしているのでリアルな相場を知ることができます。

スポンサーリンク
スポンサーリンク

売却・売買相場の調査方法

不動産情報サイトSUUMOに掲載されている実際の物件情報を集計して調査・グラフ化しています(2018年3月時点)

物件の多さを考慮して集計対象の基準を決めています。専有面積は60~80m2、築年数は40年以下、その他はバラつきが異なるので街によって条件を変えています(グラフ下に記載)。

縦軸を売出価格、縦軸を築年数としてグラフにしています。また全体傾向を示すため近似曲線を引いています。街ごとに、築年数で価格がどう変化するのか見ていきましょう。

東京のマンション売却・売買相場

江東区

豊洲

マンション売出価格推移_豊洲
※その他の条件: 専有面積 60~80m2、徒歩 20分以下、階 20階以下

築浅だと6000万円前後が中心となっています。築年数が1年増えるごとに65万円くらい価値が下がっていきます。不動産相場がこのままだと築30年のとき資産価値は4500万円前後が中心です。

中央区

勝どき

マンション売出価格推移_勝どき
※その他の条件: 専有面積 60~80m2、徒歩 20分以下、階 20階以下

築浅だと7000~8000万円前後が中心となっています。築年数が1年増えるごとに110万円くらい価値が下がっていきます。不動産相場がこのままだと築30年のとき資産価値は4500万円前後が中心です。

渋谷区

恵比寿

マンション売出価格推移_恵比寿
※その他の条件: 専有面積 60~80m2、徒歩 20分以下、階 20階以下

築年数20年くらいになっても1億円を超すような物件が多数あります。築年数が1年増えるごとに115万円くらい価値が下がっていきます。不動産相場がこのままだと築30年のとき資産価値は7500万円前後が中心です。

世田谷区

二子玉川

マンション売出価格推移_二子玉川
※その他の条件: 専有面積 60~80m2、徒歩 15分以下、階 20階以下

築浅だと1億円近い物件もあります。築年数が1年増えるごとに50万円くらい価値が下がっていきます。不動産相場がこのままだと築30年のとき資産価値は6000万円前後が中心です。

大田区

大森

マンション売出価格推移_大森
※その他の条件: 専有面積 60~80m2、徒歩 20分以下、階 20階以下

築浅だと6000~7000万円前後が中心となっています。築年数が1年増えるごとに50万円くらい価値が下がっていきます。不動産相場がこのままだと築30年のとき資産価値は4500万円前後が中心です。

墨田区

錦糸町

マンション売出価格推移_錦糸町
※その他の条件: 専有面積 60~80m2、徒歩 20分以下、階 20階以下

築浅だと5000~6000万円前後が中心となっています。築年数が1年増えるごとに70万円くらい価値が下がっていきます。不動産相場がこのままだと築30年のとき資産価値は4000万円前後が中心です。

足立区

北千住

マンション売出価格推移_北千住
※その他の条件: 専有面積 60~80m2、徒歩 20分以下

築浅だと4000~5000万円前後が中心となっています。築年数が1年増えるごとに40万円くらい価値が下がっていきます。不動産相場がこのままだと築30年のとき資産価値は3500万円前後が中心です。

江戸川区

葛西

マンション売出価格推移_葛西
※その他の条件: 専有面積 60~80m2、徒歩 20分以下、

築浅だと4000~5000万円前後が中心となっています。築年数が1年増えるごとに25万円くらい価値が下がっていきます。不動産相場がこのままだと築30年のとき資産価値は3500万円前後が中心です。

練馬区

練馬

マンション売出価格推移_練馬
※その他の条件: 専有面積 60~80m2、徒歩 20分以下、階 20階以下

築浅だと6000万円前後が中心となっています。築年数が1年増えるごとに55万円くらい価値が下がっていきます。不動産相場がこのままだと築30年のとき資産価値は4000万円前後が中心です。

北区

赤羽

マンション売出価格推移_赤羽
※その他の条件: 専有面積 60~80m2、徒歩 20分以下

築浅だと4000~5000万円前後が中心となっています。築年数が1年増えるごとに35万円くらい価値が下がっていきます。不動産相場がこのままだと築30年のとき資産価値は3500万円前後が中心です。

武蔵野市

吉祥寺

マンション売出価格推移_吉祥寺
※その他の条件: 専有面積 60~80m2、徒歩 30分以下、階 15階以下

築浅だと8,000万円前後が中心となっています。築年数が1年増えるごとに170万円くらい価値が下がっていきます。不動産相場がこのままだと築30年のとき資産価値は4000万円前後が中心です。


あなたのマンションの現実的な価値を知りたい! と思ったら不動産のプロに査定してもらいましょう。大手不動産なら長年のノウハウ・膨大なデータ・最新の相場観をもとに適正な査定額を教えてくれます。

マンションを資産の1つとして考えているなら、生涯で売却検討する可能性がゼロで無いなら、いまの資産価値を知っておくと役に立ちます。いまと未来で価値がどう変わるのか、一般的な情報では無く あなたのマンションのリアルな情報で比較できるからです。

メールアドレス・電話番号など入力が必要ですがその手間は1分程度、査定費用は無料です。ネットだけでできる簡易査定もあります。

あなたのマンション 何千万円なのか査定してみる

まとめ

不動産情報サイトで実際に売り出されている価格を元にしたマンション売却相場を紹介しました。マンションの価値はエリア・専有面積・徒歩距離・階数によって決まる部分が多く、一戸建てと比べると将来価値を予測しやすいです。

将来的に住み替える可能性が少しでもあるのなら、いまの価値を査定してみてはいかがでしょうか。マンションがいくらで売れるのか、将来の人生設計において重要な情報を知ることができます。プロに頼れば今後価値がどう変化していくか相談できるでしょう。

マンションくらし研究所では マンション売却査定で資産価値を最大化するために知っておくべきことを紹介しています。こちらからご覧ください。

 
トップへ戻る