マンション売却の方法 買取と仲介の違い・不動産買取業者ランキング

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不動産を売却する方法は主に2つ、仲介と買取があります。一般的に多いのは仲介ですが買取ならではのメリットもあります。

買取と仲介はどう違うのか解説します。不動産買取業者として実績が豊富なのはどの会社なのかランキングします。あなたにとってベストな売却方法を考えるうえで参考になります。

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不動産売却の方法 買取と仲介の違い

不動産売却の方法、買取と仲介の違いは買い手(あなたが売る相手)が誰かです。

仲介:不動産業者が買い手を探す
買取:不動産業者が買い手

仲介の場合、不動産業者の役割は買い手を探すことです。あなたと買い手を引き合わせるので仲介といわれます。あなたは不動産業者が探してきた買い手と売買契約を結びます。

買取の場合、不動産業者自身が買い手となります。まずあなたから不動産を買い取るのです。あなたが売買契約を結ぶのは不動産業者です。不動産業者はあなたから買い取った不動産を再販というカタチで売却します。


一見すると大きな違いは無いと感じるかもしれません。しかし買取には↓のメリット・デメリットがあります。

メリット :短期間で売却できる
確実に売却できる
デメリット売却価格が安い

価格よりも時間確実性を優先するのが買取です。

買い手は不動産業者です。買い手はすでに存在する、探す必要が無いので短期間で売却できます。買い手が見つからないということがありません。

いっぽう不動産業者は「誰にも売れないかもしれない」というリスクを背負うことになります。なので仲介よりも安い価格でないと買ってくれないということになります。


あなたは時間や確実性・価格、どちらを優先しますか? 違いを理解したうえでベストな選択をしましょう。

不動産買取業者ランキング

不動産業者の視点で考えると、買取と仲介、どちらを主な事業とするかは経営戦略に関わります。当然ながら買取と仲介とでは得意な会社が違います。

もしあなたが買取で売却しようとしていて実績豊富な会社がどこか知りたいのなら、仲介ではなく買取の実績を知るべきです。不動産買取業者のランキングを紹介します。

年間販売戸数ランキング

買い取った不動産を売却する、買取再販の年間販売戸数でランキングしたのが↓です。

所在地年間
販売戸数
(戸)
平均
販売価格
(万円)
集合住宅
比率
カチタス群馬369213508%
ベストランド東京2220121299%
インテリックス東京1472239799%
大京穴吹不動産東京1471247799%
フジ住宅大阪1326223479%
リプライス愛知1081175038%
イーグランド東京947195670%
オークラヤ住宅東京7552465100%
レジデンシャル不動産東京649171097%
スター・マイカ東京6003077100%

引用元:リフォーム産業新聞


集合住宅比率とは、扱っている物件のうちマンションなど集合住宅の比率です。会社によってその割合が大きく違うことが分かります。あなたの住まいがマンションなのか戸建てなのかによって、頼るべき会社が違うということです。

仲介の不動産会社をすでに調べている人からすると聞き慣れない会社が多い印象を受けると思います。

仲介の不動産業者 満足度ランキング にランクインしていて、かつ買取の実績も豊富なのは大京穴吹不動産、オークラヤ住宅の2社しかありません。買取と仲介とでは得意な会社が違うということが分かります。

年間販売戸数の推移

買取再販 年間販売戸数の推移をみると↓のようになります。


グラフをみると緩やかな右肩上がりになっている会社が多いことが分かります。2014年と2018年を比べると、年間販売戸数が多いカチタスやインテリックスは1.3倍に、大京穴吹不動産は2.5倍にも増えています。各社とも着実に実績を重ねているということです。

まとめ

不動産売却の手段の1つである買取。仲介との違いやメリット・デメリット、買取再販の実績ランキングを紹介しました。あなたにとってベストな売却方法はどちらの方法か、そしてどの会社を頼るべきか、参考にしてください。

できるだけ高く売りたい!仲介のほうが自分に合ってる!という人は不動産仲介業者 比較ランキングをご覧ください。実際に売却を経験した人のクチコミによるランキングです。売却価格・接客力・提案力で満足度が高いのはどの会社か知ることができます。

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マンションの購入・売却・賃貸、それぞれ得意な不動産会社は違います。マンションくらし研究所ではどの会社がどんな評判かランキングをまとめています。今のあなたが頼るべき不動産会社がどこか知ることができます。あわせてご覧ください。

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