部屋探しのときに知っておきたいことを、条件決め → 物件探し → 内見 → 契約の流れにそって紹介していきます。あなたにピッタリの部屋に巡り合えて、新たな生活をスムーズに始めるために役立ててください。
部屋探しをしやすい時期
部屋探しは特定の時期に集中する傾向があります。多くの人が部屋探しする時期は、良い物件がすぐ無くなったり引っ越し業者の手配ができなくなったりします。
部屋探しや引っ越しが多い時期を月別・間取り別にしたのが↓です（色が濃くなるほど多いということです）。
詳しくは↓をご覧ください。あなたが部屋探しする時期はどんなタイミングなのか、焦るべきなのかじっくり選ぶ余裕があるのか、作戦を立てやすくなります。
あなたにピッタリの部屋探しの方法
賃貸物件は星の数ほどあります。その中からあなたの希望条件に合うものを厳選していく必要があります。その方法はいくつかあります。
webサイト
王道は賃貸サイトです。あなたにピッタリの部屋に巡り合うための条件は「物件数が多いこと」と「絞り込みやすいこと」です。
大手賃貸サイト12社をランキングすると↓のようになります。
| 総合順位 | サイト名 | 情報量と コンテンツ | サイトの 使いやすさ |
| 1位 | SUUMO | 1位 | 3位 |
| 2位 | HOME'S | 2位 | 1位 |
| 3位 | マイナビ賃貸 | 8位 | 2位 |
| 4位 | スマイティ | 4位 | 4位 |
| 5位 | ホームアドパーク | 3位 | 11位 |
| 6位 | goo不動産 | 6位 | 5位 |
| 7位 | アパマンショップ | 7位 | 9位 |
| 8位 | アットホーム | 5位 | 7位 |
| 9位 | オウチーノ | 9位 | 10位 |
| 10位 | CHINTAI | 11位 | 6位 |
| 11位 | ホームメイト | 12位 | 8位 |
| 12位 | いい部屋ネット | 10位 | 12位 |
詳しくは↓をご覧ください。たくさんの候補の中からベストの物件を探し出せる、そんなサイトはどこか解説しています。
アプリ
スマートフォンのアプリを使う方法もあります。サイトではなくアプリならではのメリットには２パターンあります。
プッシュ通知
あなたの希望条件を登録しておくと、条件に合う新着物件がでた時に通知してくれます。
チャット・LINE感覚
LINE感覚で不動産屋に部屋探しをお願いできます。自分で探すのはめんどう、どんな条件で探せばいいか不安という人におすすめです。
詳しくは↓をご覧ください。アプリを活用して楽に部屋探しする方法が分かります。
遠方からの部屋探しだと現地に足を運ぶのが難しいです。満足できる部屋に巡り合えるか不安です。そんな人にも不動産屋とのチャットはおすすめです。
詳しくは↓をご覧ください。遠方からの部屋探しだからこそ気をつけるべきポイントとその解決策が分かります。
東京の家賃相場
物件条件で多くの人が気にするのが家賃です。東京は家賃が高いので、地域ごとの家賃相場が気になります。東京の家賃相場を地図上に色表示したのが↓です。赤→オレンジ→黄→無色となるほど安くなっています。
詳しくは↓をご覧ください。地域ごとの傾向がパッと見てわかるので、家賃相場を感覚的に理解することができます。
一人暮らしで住みやすい街を具体的な駅名でランキングすると↓のようになります。東京の一人暮らしで実際に選ばれている街です。
| 195駅中 | 駅 | ワンルームの家賃相場 | 一人暮らしの多さ | 20代の多さ |
| 1位 | 高円寺 | 6.9万円 | 1位 | 8位 |
| 2位 | 要町 | 6.9万円 | 3位 | 1位 |
| 3位 | 椎名町 | 6.7万円 | 5位 | 3位 |
| 4位 | 下板橋 | 6.8万円 | 6位 | 2位 |
| 5位 | 新井薬師前 | 7.0万円 | 7位 | 6位 |
| 6位 | 目白 | 7.0万円 | 13位 | 5位 |
| 7位 | 野方 | 6.7万円 | 11位 | 7位 |
| 9位 | 新高円寺 | 6.9万円 | 2位 | 32位 |
| 10位 | 沼袋 | 6.7万円 | 9位 | 11位 |
| 11位 | 東松原 | 6.8万円 | 19位 | 9位 |
詳しくは↓をご覧ください。あなたの予算に合った住みやすい街を見つけることができます。
初期費用の相場
お金に関してもう1つ気になるのが初期費用です。かかるのは大きく分けて2つ、賃貸契約関係と新居・新生活関係です。例えば家賃8万円の物件の場合、必要な初期費用の目安は↓です。
| 賃貸契約 | |
| 敷金・礼金 | 16万円 |
| 仲介手数料 | 4～8万円 |
| 家賃 | 8～16万円 |
| 家賃保証料 | 4万円 |
| 火災保険 | 1～2万円 |
| 鍵交換費 | 1～2万円 |
| 新居・新生活 | |
| 引越し費用 | 3～7万円 |
| 家具・家電 | 5万円～ |
| 合計 | 42～60万円 |
詳しくは↓をご覧ください。初期費用の金額を左右するのは何か、どうやったら抑えられるのか知ることができます。
初期費用のなかで大きな割合を占めるのが敷金礼金です。家賃の○ヶ月分というように決められています。例えば恵比寿の場合、敷金１ヶ月・礼金１ヶ月の物件が多いです。
詳しくは↓をご覧ください。実際の賃貸物件データを分析したリアルな相場が分かります。
内見でチェックすべきポイント
部屋探しの山場といえる内見。賃貸サイトのアンケートによると部屋探しで後悔したことワースト5は↓です。多くの人が見落としがちな、内見でチェックすべきポイントといえるのは音・日当たり・収納に関することです。
| suumo | マイナビ賃貸 | キャッシュバック賃貸 |
| 壁の薄さ | 防音 | 周囲の騒音 |
| キッチン | 日当たり | 日当たり |
| 隣人・周囲の音 | 収納 | 間取り |
| 収納 | 風呂 | 近隣トラブル |
| 部屋の寒さ・暑さ | キッチン | 設備 |
詳しくは↓をご覧ください。経験者の失敗談をもとにした、後悔しないためにチェックすべきポイントを知ることができます。
契約手続きに必要なもの
部屋が決まったら契約です。内見から契約までの大まかな流れは 物件を決める → 申込みする →（入居審査）→ 契約する。それぞれのタイミングで必要なものは↓です。
内見のとき必要なもの
- 連帯保証人
- 収入を証明するもの
契約のとき必要なもの
- 印鑑証明
- 住民票
- お金
詳しくは↓をご覧ください。計画的に準備して新たな生活を気持ちよくスタートしましょう。
